Was berechnet dieser Rechner?
Brutto- und Nettomietrendite sowie Zahlungsüberschuss aus eigenen Jahreswerten. Tilgung mindert den Cashflow, nicht den Betriebsertrag. Wertänderung und Steuern fehlen.
Formel und Rechenweg
Nettomietrendite = (Miete − laufende Eigentümerkosten)/(Kaufpreis+Nebenkosten).
- Eigentümerkosten von der Kaltmiete abziehen.
- Betriebsertrag auf Gesamtanschaffungskosten beziehen und Finanzierung separat abziehen.
Beispiel mit nachvollziehbaren Eingaben
Die folgenden Werte sind ein Rechenbeispiel. Ersetze sie durch Daten, die zu deinem Fall und zum selben Zeitraum passen. Ein voreingetragener Zins oder Preis ist kein aktuelles Marktangebot.
- Kaufpreis (€): 300.000
- Kaufnebenkosten (€): 30.000
- Jahresnettokaltmiete (€): 15.000
- Nicht umlagefähige Jahreskosten inklusive Rücklage (€): 3.000
- Jährliche Zins- und Tilgungszahlungen (€): 9.000
- Eingesetztes Eigenkapital (€): 100.000
Mit diesen Eingaben beträgt das Ergebnis 3,6364 % Nettomietrendite.
- Bruttomietrendite auf Kaufpreis: 5 %
- Jährlicher Cashflow: 3.000 €
- Cashflow / Eigenkapital: 3 %
Welche Grenzen gelten?
Brutto- und Nettomietrendite sowie Zahlungsüberschuss aus eigenen Jahreswerten. Tilgung mindert den Cashflow, nicht den Betriebsertrag. Wertänderung und Steuern fehlen.
Prüfe vor einer Entscheidung, ob die Definitionen, Zeitpunkte und Einheiten zu deinem Vertrag oder deiner Fragestellung passen. Das Ergebnis bildet nur die angegebenen Größen und die hier beschriebene Methode ab. Nicht erfasste Kosten oder Voraussetzungen werden nicht automatisch ergänzt. Die Berechnung erfolgt lokal in deinem Browser; diese Eingaben werden nicht an einen Rechendienst übertragen.
Quellen und fachliche Einordnung
Die verlinkten Grundlagen erläutern die mathematischen Zusammenhänge. Sie bestätigen keine individuell eingegebenen Vertragswerte oder zukünftigen Entwicklungen.
Wie werden die Eingaben im Beispiel gelesen?
Die folgende Übersicht bezieht sich auf „Mietrendite und Cashflow vor Steuern“. Sie zeigt die Ausgangswerte des Formulars und die jeweils zugehörige Einheit oder Auswahl. Diese Werte sind ein nachvollziehbarer Ausgangspunkt für die Berechnung, keine Vorgabe für deinen persönlichen Fall.
| Eingabe | Beispiel und Bedeutung |
|---|---|
| Kaufpreis (€) | 300.000 Betrag für genau den angegebenen Zeitraum und Leistungsumfang verwenden. |
| Kaufnebenkosten (€) | 30.000 Betrag für genau den angegebenen Zeitraum und Leistungsumfang verwenden. |
| Jahresnettokaltmiete (€) | 15.000 Betrag für genau den angegebenen Zeitraum und Leistungsumfang verwenden. |
| Nicht umlagefähige Jahreskosten inklusive Rücklage (€) | 3.000 Betrag für genau den angegebenen Zeitraum und Leistungsumfang verwenden. |
| Jährliche Zins- und Tilgungszahlungen (€) | 9.000 Betrag für genau den angegebenen Zeitraum und Leistungsumfang verwenden. |
| Eingesetztes Eigenkapital (€) | 100.000 Betrag für genau den angegebenen Zeitraum und Leistungsumfang verwenden. |
Was ändert sich bei anderen Eingaben?
Ausgehend von den oben genannten Startwerten verändert jede Zeile genau eine Eingabe. Alle übrigen Angaben bleiben unverändert. So lässt sich erkennen, welcher Teil des Ergebnisses auf diese Änderung zurückgeht. Die Varianten sind Rechenbeispiele und keine empfohlenen Zielwerte.
| Variante | Ergebnis |
|---|---|
| Unveränderte Startwerte | 3,63636364 % Nettomietrendite |
| Kaufpreis (€): 360.000 | 3,07692308 % Nettomietrendite |
| Kaufnebenkosten (€): 36.000 | 3,57142857 % Nettomietrendite |
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