Was berechnet dieser Rechner?
Barwert einer vorgegebenen Zahlungsreihe, keine rechtliche oder marktbezogene Bewertung des Erbbaurechts. Vertragsindexierung wird nur als konstante eigene Wachstumsannahme modelliert.
Formel und Rechenweg
Barwert = Summe aus Jahreszahlungₜ / (1+Diskontierungszins)^t.
- Jede modellierte Jahreszahlung getrennt auf heute abzinsen und addieren.
Beispiel mit nachvollziehbaren Eingaben
Die folgenden Werte sind ein Rechenbeispiel. Ersetze sie durch Daten, die zu deinem Fall und zum selben Zeitraum passen. Ein voreingetragener Zins oder Preis ist kein aktuelles Marktangebot.
- Jährlicher Erbbauzins (€): 5.000
- Angenommene jährliche Erhöhung (%): 0
- Eigener Diskontierungszins (%): 3
- Verbleibende Jahre: 50
Mit diesen Eingaben beträgt das Ergebnis 128.648,82 € Barwert.
- Unabgezinste Zahlungen im Modell: 250.000 €
Welche Grenzen gelten?
Heimfall, Entschädigung und Anpassungsklauseln werden nicht bewertet.
Prüfe vor einer Entscheidung, ob die Definitionen, Zeitpunkte und Einheiten zu deinem Vertrag oder deiner Fragestellung passen. Das Ergebnis bildet nur die angegebenen Größen und die hier beschriebene Methode ab. Nicht erfasste Kosten oder Voraussetzungen werden nicht automatisch ergänzt. Die Berechnung erfolgt lokal in deinem Browser; diese Eingaben werden nicht an einen Rechendienst übertragen.
Quellen und fachliche Einordnung
Die verlinkten Grundlagen erläutern die mathematischen Zusammenhänge. Sie bestätigen keine individuell eingegebenen Vertragswerte oder zukünftigen Entwicklungen.
Wie werden die Eingaben im Beispiel gelesen?
Die folgende Übersicht bezieht sich auf „Barwert eigener Erbbauzinszahlungen“. Sie zeigt die Ausgangswerte des Formulars und die jeweils zugehörige Einheit oder Auswahl. Diese Werte sind ein nachvollziehbarer Ausgangspunkt für die Berechnung, keine Vorgabe für deinen persönlichen Fall.
| Eingabe | Beispiel und Bedeutung |
|---|---|
| Jährlicher Erbbauzins (€) | 5.000 Betrag für genau den angegebenen Zeitraum und Leistungsumfang verwenden. |
| Angenommene jährliche Erhöhung (%) | 0 Prozentwert eingeben: 5 bedeutet fünf Prozent, nicht 0,05. |
| Eigener Diskontierungszins (%) | 3 Prozentwert eingeben: 5 bedeutet fünf Prozent, nicht 0,05. |
| Verbleibende Jahre | 50 Für diese Größe ist eine ganze Zahl vorgesehen. |
Was ändert sich bei anderen Eingaben?
Ausgehend von den oben genannten Startwerten verändert jede Zeile genau eine Eingabe. Alle übrigen Angaben bleiben unverändert. So lässt sich erkennen, welcher Teil des Ergebnisses auf diese Änderung zurückgeht. Die Varianten sind Rechenbeispiele und keine empfohlenen Zielwerte.
| Variante | Ergebnis |
|---|---|
| Unveränderte Startwerte | 128.648,82 € Barwert |
| Jährlicher Erbbauzins (€): 6.000 | 154.378,584 € Barwert |
| Angenommene jährliche Erhöhung (%): 1 | 156.211,959 € Barwert |